房產分割增值總額如何計算

視具體情況而定。如果房子是屬於個人財產，那麼增值部分一般不予分割，除非是一人婚前付首付，婚後夫妻共同還貸的房子。這種情況下，共同還貸支付的款項相對應的增值部分應該平等分割。如果房子是共同財產，那麼增值部分平等分割。
《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。