離婚時房產增值部分如何分

近年來，我國城市中的房產價值在不斷的上漲，對於離婚夫妻來講，在離婚爭奪房產的時候也就變得很激烈了。此時，房產的分割是一回事，而對房產增值部分的分割也是一回事。那到底離婚時房產增值部分如何分呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、婚前個人財產購買，婚後房產增值部分，離婚咋分?

此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。因此，離婚時對於婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

二、婚前個人財產購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎麼分?

婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的，離婚時房產增值部分怎麼分?

此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有着差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。

四、離婚時房產增值部分怎麼算?

需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構，這裏就不能為您提供準確答案了。

離婚時房產增值部分如何分？本站小編就為大家解答到此，希望可以為您提供一些幫助。實踐中，對離婚房產的分割與對房產增值部分的分割可不是一回事，大家千萬不能混為一談，而要是在這方面遇到了什麼問題的話，也是可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。