開發商破產清算後對業主的影響

對於業主來説，開發商破產清算後的影響很大。下面我們來談開發商破產清算後，對業主有什麼影響?開發商破產清算後，到底是好事還是壞事?開發商破產清算後，房子還沒拿到，業主該怎麼辦?關於這個問題，許多業主一定很想弄明白。下面我們就來談一談。

開發商破產清算後，對業主的影響有什麼?

這個是有影響的，開發商破產後，清算的時候資產會縮水，開發商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然後就不會再成為爛尾樓，客户買的房子也會照樣拿到手。

開發商破產清算後，業主怎麼做?

房產屬於不動產，採用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對於尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同並辦理了備案，但是其所有權並未轉移至買受人，仍然屬於開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法(試行)的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。

那麼，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。

開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。

申報債權的流程：破產案件受理後，債權人應在收到通知後30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。債權人申報債權的，應説明債權的數額和有無財產擔保，並提交有關證明材料。人民法院對於申報的債權，應指派專人進行登記造冊。申報的債權，須經債權人會議審查確認，方為確定。

申報債權所需資料：

1、《債權申報表》;

2、證明債權申報人主體資格的材料;

3、證明債權發生事實及其數額的材料。

《破產法》第二條規定： 企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。

企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。

所以開發商破產清算後，業主應該根據自身情況為自己維權。一般應找開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，另外也要申報債權優先權為自己維權。開發商破產清算後一定要把業主的手續辦理好或做好移交手續，否則業主可以起訴賠償。