二手房購買後出現質量問題誰來負責?

二手房買賣在房產交易中很常見。那麼，二手房購買後出現質量問題誰來負責？怎麼解決二手房購買後的質量糾紛？怎麼避免在二手房購買後出現質量問題？二手房購買後出現質量問題應該找誰？

二手房購買後出現質量責任由誰承擔

案情：

2013年6月，我購買了一套新裝修的二手房。入住後不久，天降暴雨，牆壁立即出現大面積滲漏，部分裝修也黴變、損壞。為此，我多次與原房東交涉，他卻置之不理，並稱二手房沒有保修責任，風險應由我自己承擔。後經瞭解得知，該房在出售前就出現過嚴重的滲漏，但原房東從未向我提及。請問，二手房的質量問題應由誰負責?我能否追究原房東的責任?

解答：

對於兩手房的質量問題，一般分為兩種情況：

第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題並不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發商和物業公司免費維修。

第二、《合同法》第52條第一款規定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，並由出賣人承擔賠償責任。

你説的質量問題，應屬於第二類，除非有證據證明漏雨現象是在房屋交付之後才出現的。部分裝修也黴變、損壞可以作為房屋曾經就漏雨的證據。你可以追究房東的責任，最好事先對證據進行保護，必要時可請有關部門作現場公正。若你能出示原房東隱瞞質量問題的證據，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款並賠償你造成的損失。

為了防範此類風險，筆者提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面説明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。