購買商品房有什麼流程

一、購買商品房有什麼流程

(1)簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款;

(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;

(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;

(5)購房者與開發商辦理入住手續;

(6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;

(7)辦理產權過户手續，購房者領取房屋產權證。

二、商品房房產證如何辦理

居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：

(1)鑑證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑑證備案手續;

(2)登記。購房者在使用所購商品房後3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑑證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。

(3)交費。受理登記15個工作日後，到房屋產權所交齊登記費、鑑證費等有關費用;

(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

買新房，住新屋，可是這新房新屋的購買流程是怎樣的呢，要怎麼買呢，也就是説購買商品房的流程是怎樣的呢，買到了新房就該關心房屋權屬的問題，那麼商品房房產證該怎麼辦理呢，如果不辦房產證會有什麼後果，誰來辦房產證比較好呢，對於買房的一些問題最好請教專業的房產律師，畢竟購房是件大事兒，而且支出也非常大，最好還是要通過律師瞭解下需要注意什麼，從而降低購房風險。