如果是買的房產合同不成立能退錢嗎？

一、如果是買的房產合同不成立能退錢嗎？

可以，合同不成立時收取款項的一方應當退款。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

依據《民法典》的規定，進行房屋買賣交易時，未簽訂房屋買賣合同，房屋買賣交易行為無效的，收取了款項的一方應當退還款項，如果不退還，當事人可以向法院起訴。

房屋買賣合同不成立時，根據違約方是賣方還是買方區別對待。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。定金罰則制度的規定，有利於貫徹我國民法的公平原則，這是保障平等民事主體在參與民事活動中的合法民事權益的具體體現之一。

二、房屋買賣過户有哪些流程

1、買方瞭解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。

2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過户手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費，根據交易房屋的性質定。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後將貸款發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

進行房屋買賣交易時，買賣雙方要簽訂書面的買賣合同。房屋辦理產權轉移登記時，向房屋管理部門提交房屋買賣合同的，所以簽訂買賣合同非常重要，房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。