法院房屋買賣合同必要內容合同不成立嗎？

一、法院房屋買賣合同必要內容合同不成立嗎？

房屋買賣合同不成立：合同當事人不符合主體資格的。房屋買賣雙方當事人違背真實意願的。房屋買賣違反政策、法律法規和社會公共利益。其他法律規定的情形。

(1)出賣人將所出賣的房子所有權轉移給買受人，買受人應當支付相應的價款;

(2)房子買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房子買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須要辦理登記手續的;

(4)房子買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

二、何時房屋買賣合同無效

1、房地產分離出賣，合同無效

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效

主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：

(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)權屬有爭議的;

(4)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房屋買賣合同生效時間一般是合同簽訂的時間，但如果合同裏規定了生效時間，就要依合同裏規定的時間;另外，如果法律法規還規定要辦理相關的手續，就得要辦理好手續之後才能生效。房子買賣合同作為一種特殊的買賣合同，房子買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有它自身固有的一些特徵。