外地人在泉州買房條件是什麼？

一、外地人在泉州買房條件是什麼?

泉州限購政策明確，在市區範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。並且，外地人買房要繳納社保滿1年，對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，本市户籍居民家庭首付比例不低於30%，非本市户籍家庭首付比例不低於50%。

非本市户籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

二、外地人買房要提供哪些材料?

非本市户籍居民家庭辦理交易手續還需提供以下資料。

1、購房人及其家庭成員在市本級家庭住房登記證明(以市本級不動產登記部門出具的家庭成員不動產登記信息為準);

2、購房人家庭成員户口簿;

3、結婚證、離婚證等婚姻、家庭狀況證明。

三、如何認定二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

綜上所述，現在很多城市都執行房產限購政策，泉州也不例外，對於外地人在泉州買房，要符合繳納社保一年的條件，並且如果是按揭貸款買房，首付最低是百分之五十，利率也不會享受打折的優惠。外地人買房，應當提供無房證明、結婚證及身份證等材料。