一房多賣時房產歸誰

若出現“一房多賣”，買受人均要求繼續履行合同的，在合同均有效的前提下，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已辦理房屋過户登記的；
(2)若均未辦理房屋過户登記的，已經實際合法佔有房屋的；
(3)若均未辦理房屋過户登記，又未佔有房屋的，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。