公民買房子需要什麼流程？

一、買房子需要什麼流程?

1、選擇房產

買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的瞭解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中瞭解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

2、貸款申請

買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持後，應該向銀行或律師事務所瞭解銀行關於買房者的到款支持規定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記和保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之後,就可以着手辦理了。

很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款,直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

二、老年人買房子注意什麼?

老年人買房子注意必須要了解合同當中的內容，還有就是需要查清楚產權證。

1、粗枝大葉籤條款

一些中介公司為追求最大化利益，會在中介合同中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。

2、輕易交重要憑證

在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險係數大大增加。

3、審查不清房屋產權

二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。

4、不約定特別事項

二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過户外，還有一些後續問題，如户口遷移、維修基金過户等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。

在我們現實生活當中，現在購買房屋的話是包括有兩種不同的方式，第1種是全額付款，還有一種是按揭貸款，如果選擇按揭貸款的話，首先就是需要和銀行來協商提交相關的材料，以供銀行來進行審查，沒有問題的情況之下就可以放貸之後才能夠完成購房手續。