長陽兩限房的規定是什麼？

我國的房價近幾年在飛速的上漲，很多一線城市的房價已經遠遠超過人們的支付能力，對於收入一般的家庭根本支付不起，當然對於土豪家庭無所謂價格高低，因此受到影響的還是大部分老百姓，國家也在積極的宏觀調控，那長陽兩限房的規定是什麼?下面就詳細介紹。

一、長陽兩限房的規定是什麼?

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲;對於市民普遍關心的收入財產狀況，辦法規定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下;同時兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關部門公佈的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

二、 兩限房是什麼

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

三、背景

兩限房

兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經濟適用房和普通商品房這麼兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經濟適用房由於操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個購房資格號而晝夜排隊;另一方面又有大批的經濟適用房被有錢人買走，甚至出現200多平米的經濟適用房，倒賣經濟適用房購房號也成了一種經濟現象。 在商品房價飛漲，經濟適用房緊張的情況下，首先在北京創造出了兩限房這麼個不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價、限房價，後來在分配政策制定時又加上了購買人羣的限制。本來政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。這也是為什麼兩限房項目幾乎都是國有企業和大型房企中標的原因。

一般的房地產企業玩不起兩限房這個東西，一方面有資金的原因，還有利潤低、時間限制緊等原因。

經濟適用房、兩限房並不能滿足一些人的住房需求，而僅滿足了一部分人對房地產的佔有慾望。兩限房只能限得了一時，限不了長遠，也並非降低房價的靈丹妙藥。這的確是事實，正因為是兩限房，那麼大家都想要，可是數量有限，不是通過市場來決定分配，而是通過政府的操作去做，是一種計劃分配形式。

從長遠[2] 考慮，什麼是兩限房還得要靠市場和宏觀調控的雙重作用，通過發展廉租房，解決低收入人羣的實際住房需求，廉租房雖然不創造財富，但可以照顧公平。那麼讓市場的歸市場，調控的歸調控，平衡的歸平衡，通過市場發展來繁榮房地產市場，徹底解決房價過高的問題，這才是關鍵之所在。

政府已經開始關注房價下降對兩限房的影響了，並且在開始着手研究對策。兩限房項目的價格，在土地出讓時，國土局發佈的招標文件就已經確定，開發商是無權更改。房價下降，兩限房的價格也會做出相應調整。

兩限房在建設的過程中，發展到2008年竟然成為了一種保障房，這是人們可能沒有料到的，也不是政府建設兩限房的初衷。看看兩限房申購條件和申購程序就會發現，兩限房的銷售路徑上已經與經濟適用房沒有多大差別。

兩限房就是指限制價格並且限制住房面積的房屋，這樣的房屋都是福利性的住房，價格肯定比市場價格要低很多，因此很多人都想購買這樣的房子，但是相關法規中有明確的購買資格説明，只有符合資格才能去購買兩限房。