房產過户給父母需要走什麼程序

一、房產過户給父母需要走什麼程序

1、走買賣流程，按建委最低的過户指導價網籤，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。

缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網籤、繳税、過户。

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契税3%，户口本上體現親子關係不用做親屬關係公證，户口本上不體現需要做親屬關係公證。

缺點是現在的費用多一些，手續複雜一些，優點是過户後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳税、過户。

管哪種方式，都不用選擇資金監管，可以沒有錢款的交接。

二、房子過户給父母需要哪些手續

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契税。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳税的。

2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書;身份證件;原房地產產權證;贈與書及公證書;契税收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人，這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

三、兩種辦法辦理房屋產權過户

(1)按房屋產權贈與辦理房屋產權過户;

1、子女夫妻帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、過户費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契税;按房價3%繳納

(4)土地增值税;按房價1%繳納。

(5)所得税;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(2)按房屋買賣辦理過户;

1、子女夫妻雙方帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、過户費用;

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納