在我國房改房算商品房嗎

現在基本市場上的房改房已經很少了，不過，有些公民在購房的時候，出於價格的因素，也有可能會購買別人的房改房的。但是，説句實話，市場上差額較大的房價，實質上質量、環境甚至是產權性質都是不一樣的。有些對房產不瞭解的人，對各類房產性質都比較模糊。就拿房改房和商品房來説，那麼，在我國房改房算商品房嗎?

一、在我國房改房算商品房嗎?

商品房,顧名思義,就是在市面上進行買賣的房子,買賣不受限制,而房改房則是享受國家房改優惠政策的住宅。以低於市場價格或者以成本價、折扣價的價格賣給公民的房屋,成本較低,但要滿足一定條件。

二、房改房購買條件

目前，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是説，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建築面積價款。

説明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

三、購買房改房注意事項

1、弄清“房改房”產權

“房改房”不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

據瞭解，並非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味着“房改房”就成了新房子。

這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?

事實並非如此，消費者可以根據房產證和户主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。

同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及户主所享有的優惠政策。

通過查詢，消費者可以瞭解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到户主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，户主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過户手續。

其實，在購買房改房的時候，大家心裏就應該知道，房改房和商品房的價格就存在較大的差異，所以關於在我國房改房算商品房嗎的這一問題，答案是肯定的，房改房和商品房是兩種性質的房子。除了價格以外，房改房屬於公產房，而商品房不是的，商品房的銷售和價格都是結合國家對商品房銷售的管理法則的。