如何避免二手房賣房違約 - ？

一、二手房賣房違約怎麼辦?

在買賣二手房的時候，由於週期較長、辦理的流程又較為複雜，很容易就引發糾紛。出現二手房賣房違約的現象，那要是碰到違約應該怎麼辦，下面一一為大家介紹：

1、在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。

2、由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

3、在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過户手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過户中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過户，避免經濟損失。

二、賣房應注意哪些?

1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。

2、辦理過户時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。

簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過户後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬户。

另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過户房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。

3、更名完成後提醒中介支付過户押金：

此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過户押金。

以上就是關於二手房賣房違約怎麼辦以及賣房應注意哪些的問題的介紹，大家在賣房之前一定要先自己想清楚，是不是已經鐵了心要買房屋。如果不是的話，還可以考慮房屋抵押貸款來籌集錢。如果想好了要賣，一定不要猶豫不決，因為這樣不僅會浪費時間，還有可能造成購買者的損失，被要求賠償一筆違約金。當然如果對方違約的話，我們完全可以參考合同讓對方賠償。