如果購買回遷房有何風險？

一、購買回遷房有何風險

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

1、辦證時間難有保障。

對於暫無房產證情況下，如果是買家認為該物業十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協商好的前提下，採用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之後，再辦理轉名手續。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種複雜原因領不到房產證，無法正常上市。

2、不能辦理按揭。

如果採用“公證贈與”的方式進行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續，只能一次性付款。如買家在居住過程中又希望將此房產進行交易，如急需套現資金，該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關法令規定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現資金，最多隻能以租賃的形式進行。

3、經濟風險。

在無證情況下，該房產還會出現一定的經濟風險。如辦理了“公證贈與”後，上家業主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟於事，該套房產還是得被查封。

二、購買回遷房注意什麼事項?

1、購買回遷房時，要注意“一房數賣”。

回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、購買回遷房時，一定要約定房產過户和交房的時間。

簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過户手續。因此，一定要約定房產過户的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

3、購買回遷房時，買方要留尾款。

沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。

實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過户之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

5、購買回遷房時，儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意説話的方式和技巧，以免不快。

從上文可知，購買回遷房是存在很多風險的。例如，您有可能領不到房產證，領不到房產證今後有可能會產生許多糾紛。另外，大家在買回遷房的時候不能只看到房屋的價格低廉，實際就對方承諾的一些事情，要注意日後可能根本實現不了，這樣就會給自身利益造成嚴重的損害。