兩限房能否出租 - 限價商品房不要出租

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。從這點上面我們就可以知道兩限房與普通的商品房是有所差異的。而普通的商品房可以正常的進行出售、租賃，那兩限房能否出租、出售呢?本站小編整理了相關資料將在下文中為你做詳細解答。

一、兩限房能否出租

對於已購限價商品房能否出租這個問題，各地規定不一，甚至沒有規定，還屬於法律空白。我們來看下面兩個例子：

(一)有的地區對限價商品房能否出租沒有明確規定

我們以北京為例，與經濟適用房、廉租房管理辦法中明文規定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，並沒有該條文。

實踐中，一些已購買限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學太遠，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現象非常普遍。當然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。

(二)有的地區則明確禁止限價商品房出租行為

與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有着嚴格的規定，明確了購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用於出租、轉借或改變用途。

可見，判斷出租限價商品房是否違法，還要看當地的具體規定，以上的例子只是參考。

二、我們建議：限價商品房最好不要出租

近年，對限價商品房申請的審核越來越嚴，查出了一大批不符合申請資格的購買人，其導致的直接法律後果就是取消購房資格，收回房屋。

在2011年，央視報道稱北京市有大量保障房違規出租。當時的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對於出租了限價房的家庭，北京市市區兩級住保部門進行調查，重新複核其限價房的申購資格，當時是否符合限價房的申購標準。一旦發現不符標準騙購的情況，已購限價房將依法收回。

可見，雖然限價商品房在性質上屬於商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產生的特殊產物。政府相關部門對不符合購房資格，現在又以出租牟利的購房者會給予嚴厲的處罰措施，這也是可以預見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認為很是輕微，我們還是建議您最好不要越線出租限價房，收回房屋的慘痛後果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔的了的。

但從實際操作的情況來看，小編建議最好不要講兩限房出租，以免給自身利益造成不必要的損失。畢竟很多時候夠資格購買兩限房的都是比較困難的家庭或者個人。如果在買房之後又進行出租的，則就會懷疑其並不滿足購買兩限房的資格。