民法典繞開中介人直接訂立合同的是否違法？

一、繞開中介人直接訂立合同的是否違法？

繞開中介人直接訂立合同的行為根據我國《民法典》第九百六十五條的規定是違法的。

跳過中介與賣方訂立購房合同，這種行為是否構成行業術語中的“跳單”應該看其行為是否具備以下要件：

（一）是否接受了中介服務

（二）是否繞開了中介直接與賣方訂立合同

（三）合同的訂立是否利用中介提供的交易機會或信息。

目前施行的法律法規中《民法典》明確規定“跳單”行為的法律後果，明確禁止“跳單”的行為。司法實踐中主要依據誠實信用原則，以及關於居間合同的規定對其進行審理。

《民法典》第九百六十五規定：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

二、繞開中介人直接訂立合同的案例分析

委託人跳單交易，仍需向中介人支付報酬??

李先生將自己位於松江區9號線附近的一套房產，委託房產中介進行出售。後經房產中介帶看，認識了準備購房結婚的小趙。李先生和小趙相談甚歡，並私下商議跳過房產中介直接交易。李先生與小趙完成交易並辦理了過户登記，因此各自節省中介費2萬餘元。後房產中介得知李先生和小趙“跳單交易”，要求李先生按照中介合同約定支付中介費。

隨着《民法典》的出台，第965條明確規定：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。因此在《民法典》正式實施後，如果再出現類似李先生和小趙這種利用中介人提供的交易機會，繞開中介直接進行交易的行為，房產中介是有權要求委託人支付中介費的，委託人拒不支付的，房產中介有權提起訴訟。

《民法典》的實施對於非中介從業的普通人而言，在簽訂房產中介合同時應當特別注意有關必要費用及跳單交易的規定，合理安排自己的房產買賣行為。

《民法典》規定中介合同禁止跳單這一機制，就是因為合同的生命力來自誠實信用。只有講誠實重信用，方能維持社會發展在誠信中前進，社會大眾在彼此信任中安居。該規定讓違背誠信原則的委託人承擔不利後果，同時也能保護中介人的合法利益。