租賃合同中孳息歸屬問題如何解決？

一、租賃合同中孳息歸屬問題如何解決?

租賃期間的收益歸承租人所有，但出租人和承租人另有約定的除外。天然孳息歸所有權人，既有所有權人同時還有用益物權人的，歸用益物權人所有。法定孳息(利息、租金等)，按照一般的交易規則，利息應由債權人取得，租金應由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

日常生活常見的孳息可以分為兩種：一種是自然孳息，就是天生地長的，比如母牛生的小牛犢，樹上結的果子;一種是法定孳息，比如存款利息和房屋租金。孳息的這個概念與債法上的收益比較相近，但在歸屬上孳息和收益還是有比較大的不同的。

二、如何認定孽息的?

孳息的原意是指：繁殖生息，出自晉江統《徙戎論》。法律詞條“孳息”的意義是：孳息與原物是彼此分離的，孳息是相對於原物而言的，孳息是原物派生的。應注意法定孳息的種類。

孳息是指由原物所產生的額外收益。孳息分為天然孳息和法定孳息。

天然孳息天然孳息依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益。例如：母雞生的蛋、牲畜下的幼崽，果樹長出的果子(英文等拉丁文中孳息的字面意思就是果實，日文的孳息就是漢字“果実”)，土地自然生長的糧食、草、樹木等植物。

法定孳息法定孳息是指由法律規定產生了從屬關係，物主因出讓所屬物一定期限內的使用權而得到的收益。例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有觀點認為租金屬於經營性收益，不屬於孳息。

孳息的原意是繁殖生息，而在法律上是指，由原物所產生的額外收益是孳息，有兩種類型，分別是天然孳息和法定孳息，這兩者的主要區別在於確定孳息歸屬於何人所有，天然孳息歸原物的所有人，法定孳息按照約定判斷歸屬權。