中介合同禁止跳單民法典的相關規定有哪些

一、中介合同禁止跳單民法典的相關規定有哪些?

跳單，一般指買家跳開中介，利用中介提供的房源信息、交易機會，直接與業主達成交易，以達成省去大額中介費用的目的。《民法典》第九百六十五條明確規定了“跳單”行為的法律後果：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

二、中介如如何避免跳單

中介公司面臨“跳單”的被動局面，與中介公司的看房確認單條款的設計缺陷有着十分重要的關係。

居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。按照這一規定，居間報酬包括信息費和服務費。提供信息是中介服務的主要義務。中介公司提供的此項服務為客户提供了極大的方便，避免了客户為尋找房源付出勞苦，節約了時間，為此客户理應支付中介信息費。但是對於簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、納税和房屋產權過户，應當允許客户有所選擇，也就是説客户有權選擇提供房源信息的中介公司完成，同時也可以選擇自己完成或者委託他人完成，對此中介公司無權加以限制。

但是，目前各中介公司在看房確認單中，並未將中介費用清晰地劃分為提供信息費和後續促成成交服務費，而是籠統的把上述兩種費用綁在一起。一旦形成訴訟，法院會認為中介公司無理剝奪了客户完成後續交易的選擇權，從而導致促成雙方合同成立的服務費用法院無法支持。與此同時，中介公司又不能舉證證明“從事居間活動支出的必要費用”，因此信息費法院也無法支持。這就是中介公司“跳單”案件敗訴的主要原因。

鑑於此，中介公司務必在看房確認單的條款設計中，明確的將居間服務費中的信息費單獨列出。因此，看房確認單的主要條款應當具備以下內容：1、確認本公司提供的房屋信息為客户首次知曉;2、客户看房後沒有購買該房，則不交中介費;但是看房後客户或者其親屬購買了此房，説明客户採用了中介公司提供的信息，因此應當向中介公司支付信息費。信息費的數額或者計算方法應當約定的明確、具體。信息費的支付時間，應當約定於簽訂房屋買賣合同後的五日內支付，逾期應支付違約金。3、客户要求中介公司提供後續服務的，包括簽訂合同、代辦貸款、納税、過户等，按照雙方約定的價款，另行給付後續服務費。看房確認單條款這樣設計的結果，就是雙方通過簽字蓋章確認了“從事居間活動支出的必要費用”的具體數額或者是計算方法，這樣如果客户“跳單”，中介公司主張給付信息費，法院就沒有理由不予支持了。

以上就是對中介合同禁止跳單民法典的相關規定有哪些的相關解釋，同時中介可以通過設計看房確認單的相關內容來保障自身的權益。看房確認單需要體現該客户知曉中介所提供的相關房屋信息，同時明確信息費和服務費的相應數額。