公司土地租賃合同的生效條件是怎麼規定的

一、公司土地租賃合同的生效條件是怎麼規定的?

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、土地租賃期限是怎麼規定的?

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

三、土地租賃合同怎麼寫?

土地租賃合同

出租方：___________________(以下簡稱甲方)

承租方：___________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本着平等、自願、有償的塬則，簽訂本合同，共同信守。

1、土地的面積、位置

甲方自願將位於，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準)

2、土地用途及承租形式

1)土地用途為___________________ .

2)承租形式：家庭承租經營。

3、土地的承租經營期限及承租金交付：

該地承租經營期限為 年，自 年至 年。每年租金為 元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣 元。

4、甲乙雙方的權利和義務

5、合同的轉租

在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第叁人，無需徵得甲方同意。

6、合同的變更和解除

1)本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

3)本合同履行期間，如遇國家建設徵用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用，並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

4)本合同期滿，如繼續出租，乙方有有權權，雙方應於本合同期滿前叁個月簽訂未來承租合同。

7、違約責任

1)在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，並賠償對方因違約而造成的實際損失。

2)本合同轉租後，因甲方的塬因致使轉租合同不能履行，給轉租後的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

8、本合同經甲乙雙方簽章後生效。

9、本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：(簽字)_____________　　 承租方：(簽字)_____________

______年________月________日 　　______年________月______日

若僅僅是出租土地使用權，雙方簽完土地使用權出租合同以後，不需要到國土資源局辦理備案登記，要注意，在出租土地使用權的同時，如果有地上建築物，等於一併出租了地上建築物的使用權。