土地租賃合同的效力是怎樣的樣的

有效的。農村當中的集體土地是可以進行出租的，當然雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規定的合同生效要件，否則的話就是無效的。但同時也規定了不得將農村土地出租用於非農建設，否則的話該簽訂的租賃協議就是無效的。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第十五條
各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。