拆遷安置房買賣協議有效嗎？

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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拆遷安置房買賣協議

拆遷安置房買賣合同（未辦房產證）

合同雙方當事人： 出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：__________________________ _______________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________ _______________（房屋共有產權人）以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。 買受人（乙方）：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________ 第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為_____平方米，按 元/每平方米計價，共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，但實際安置房屋不足或超過 平方米，按實際面積 元/平方米計算總房款，多還少補。

第四條、付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣 萬元整交付甲方，首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分二期付清：第一期付款 元，在2015年12月30日前付清，第二期（尾款）7

萬元在該房產兩證正式更名過户給乙方後付清。 甲方的銀行帳户：開户行 户名 賬號 。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳户。

第五條、房屋交付：

對本房屋以後需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

由於現實原因，本小區房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自願購買該房，經雙方協商，更名時及更名後辦證所產生的一切税費及其他相關費用全部由乙方承擔，產權證辦好後歸乙方所有。

第六條、違約責任條款：

1、合同簽訂之日起，甲方須將該房已交房款及各項費用的收據原件和該房所有的鑰匙交給乙方，並提供本人身份證、户口本、結婚證、拆遷安置協議及與買賣房屋有關的票據複印件壹份，若乙方日後將上述收據和鑰匙丟失，須自行承擔所有責任，與甲方無關。 2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾五萬元整。乙方反悔，並同樣支付違約金貳拾萬元整，並無條件搬出該房。

4、乙方根據本合同第5條的規定向甲方提出辦理產權過户手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，並有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

5、由甲乙雙方協商同意於 年 月 日由甲方將上述房產正式交付乙方；房屋移交給乙方後，其該建築範圍內的土地使用權一併併入乙方使用，如由國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如升值，貶值，拆遷等），造成的損失或收益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。

6、該房產為甲方夫妻共同財產，簽訂購買合同後與任何人無關，如期間發生任何糾紛，甲方違約則須向乙方支付違約金貳拾萬元整。

7、如果甲方出現一房二賣的情況，或者其他導致合同目的不能實現的情況，甲方承擔連帶責任，由擔保人承擔連帶責任，並也支付連帶責任違約金貳拾萬元整。

第七條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本着友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日（ 年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產權人共持一份，乙方一份，留存備查。

甲方（簽字生效）： 乙方（簽字生效）： 工作單位： 工作單位： 聯繫地址： 聯繫地址： 手機號碼 手機號碼： 年 月 日 年 月 日

擔保人（簽字生效）： 身份證號： 手機號碼： 工作單位： 年 月 日

以上是關於拆遷安置房買賣協議怎麼寫的解答。