國有土地使用證能繼承嗎？

國有土地使用證能繼承嗎?

國有土地使用證的繼承如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過户，否則，集體土地是不能轉讓或者過户的。

1.土地受讓人(繼承人)提出土地使用權變更申請，到所在村委會簽署明確的意見並加蓋公章;

2.土地受讓人(繼承人)提交本人身份證、户口簿複印件，原件交國土局(所)工作人員審核;

3.提交土地轉讓方(被繼承人)的死亡證明;

4.提交家庭成員關係證明(必須包含所有遺產繼承權利人的名單及關係);

5.房屋土地轉讓協議書(即遺產分配方案)，必須説明該房屋及土地使用權一併過户給誰，所有家庭成員簽字蓋指印(需村委會簽署意見)，並提交身份證複印件;

6.原《集體土地使用證》

7.房屋土地轉讓的納(免)税證明單，到當地地税局大廳辦理。 申請人將以上資料備齊後直接到當地國土資源所辦理。

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批覆及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、户口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

(二)評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

如果不按合同辦《土地使用證》的話，那就是對業主“權利”的侵犯,《國有土地使用證》是住宅不動產的物權的重要組成部分，因此，《土地使用證》是非常重要的物權。而且，如果你缺少《國有土地使用證》，那麼業主不擁有法律意義上的“土地使用權，房地產的價值將會嚴重縮水。