法律規定土地使用權多少年？

一、法律規定土地使用權多少年?

(一)住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

(二)工業用地50年

(三)教育、文化、體育、衞生等公益事業性土地使用年限為50年

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年

(五)綜合或者其他用地50年。

(六)其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿可自動續期

二、土地使用年限要怎樣計算?

土地使用年限要通過土地使用年期修正來計算。土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。修正方法如下：

(一)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(二)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

(三)案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

國有土地使用權不是永久的，有一定的土地使用年限。土地使用權一般多少年要依實際情況而定。在一般情況下較穩定，但因為其他原因出現縮水的情況也比較多，要找出這些原因來避免土地使用年限縮水。

土地的使用權是非常重要的一種權利，因為擁有土地使用權後，就可以在土地上建造房屋，或者是從事一些其他經營活動，要想獲得土地使用權，必須要嚴格的按照《土地管理法》的規定完成流轉的手續，否則即使已經轉讓也是屬於非法的。