哪些國家土地使用年限最久呢？

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對於我國的國家土地，其實是有一定的使用年限的，並不是一直無期限的使用。國有土地又分為很多種，當然，不同的土地類型有着不同的使用年限。哪些國家土地使用年限最久呢?我們要對我國的各種國有土地的使用年限要有所瞭解。

一、國有土地使用年限分別有如下幾種：

1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

6、綜合用地及其年限：

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。關於綜合用地的出讓年限，國務院55號令規定了各類用地最高出讓年限：居住用地 70年，工業用地 50年，教育、科技、文化、衞生、體育用地 50年，商業、旅遊、娛樂用地 40年，綜合或者其他用地50年。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為 70年。如統一按 50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過 40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於 70年。

二、土地使用年限從何時算起?

商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》，支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用證後開始計算。從房地產開發的規律來説，樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而複雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發週期為2~3年，因此，購房者實際能居住的年限往往小於真正的土地使用權期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。

哪些國家土地使用年限最久呢?其中，按照相關的規定，對於那些住宅用地，全國統一執行的土地使用年限為70年。我國的國有土地分為很多種，每種類型的土地都有規定的使用年限，一般説來，大部分的國有土地使用年限都是50年。