房屋契證是土地使用證嗎？

當前我國的二手房市場十分活躍，房屋交易在市場上十分頻繁，但是由於許多人對於房屋買賣過程中的一些法律問題並不特別瞭解，因此買房時有可能會存在着較大的法律風險。我們知道，房屋需要有房產證以及土地使用證才可以證明其完整產權，在房屋交易過程中，有些人會認為房屋契證即土地作用證，那麼，房屋契證是土地使用證嗎?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、房屋契證是土地使用證嗎?

房屋契證一般可分為以下幾種：

一是“紅契”，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約完税後，縣(市)級政府在契約尾部加蓋公章的契約。

二是“官契”，是指按契證要求的內容，由政府印製統一格式契約，產權承受人完税後，由政府根據所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發給產權所有人，作為合法產權的憑證。

三是“白契”，又稱未税白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閲未經納税、沒有政府印章的民間契約。

四是城市房地產管理機關的“房屋所有證”，載明有關契税事項，並有繳納契税作證，可視同契證。

可見土地使用證並不是契證。

二、買房時契證、房證、土地使用證各起什麼作用

1、房屋契證又稱為是一種完税憑證。完税憑證是指税務機關征收税款、扣繳義務人代扣或代收税款時，向納税人開具的、證明納税人履行納税義務的書面憑證。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

3、土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

相信大家都知道答案了。房屋契證是證明該房屋所有人已履行納税義務的一種憑證，它與土地使用證是截然不同的兩種概念，兩者不可混淆。房屋交易過程中，當事人應確認對方持有房產證及土地使用證這兩種證件，否則可能會購買到產權不清晰的房屋，給自己帶來法律風險。