國有土地租賃權是什麼意思？
一、國有土地租賃權是什麼意思?
1、國有土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地佔有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。
土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權，但在中國目前法律沒有規定土地可以無期限租賃，而只規定實行有期限租賃。在農村，土地轉包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者。即集體土地使用權人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。
2、出租土地使用權後需要辦理登記手續
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條 土地使用權和地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理登記。
二、 土地租賃合同
出租方：___________________(以下簡稱甲方)
承租方：___________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。
1、土地的面積、位置
甲方自願將位於，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具體以合同附圖為準)
2、土地用途及承租形式
土地用途為___________________。
承租形式：家庭承租經營。
3、土地的承租經營期限及承租金交付：
該地承租經營期限為年，自年至年。每年租金為元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起日內一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣元。
4、甲乙雙方的權利和義務
(1)甲方的權利和義務
①對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
②按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。
③保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。
(2)乙方的權利和義務
①按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。
②享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
③保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
5、合同的轉租
在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無需徵得甲方同意。
6、合同的變更和解除
(1)本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
(2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
(3)本合同履行期間，如遇國家建設徵用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用，並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
(4)本合同期滿，如繼續出租，乙方有有權權，雙方應於本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
7、違約責任
(1)在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，並賠償對方因違約而造成的實際損失。
(2)本合同轉租後，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租後的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
8、本合同經甲乙雙方簽章後生效。
9、本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
出租方：(簽字)_____________承租方：(簽字)_____________
______年________月________日______年________月______日
公民、單位等雖然僅享有土地的使用權，但依舊可以在獲得批准之後，將土地的使用權出租給其他的民事主體。若出租的時間不超過六個月不強制要求必須簽署合同，但只要實施了出租行為，就需要辦理登記手續。
