拆遷補償時 - 切勿依賴“找關係”

被拆遷人在委託律師後，經常問我們一個問題：我一邊也託着關係，那麼在委託你們進行維權以後，我的這些關係還需要繼續用下去嗎?

通常，我們律師代理拆遷案件也不反對當事人通過多種途徑、多種方式進行維權，因為，拆遷本身就是一個複雜社會問題的解決、重大利益爭取的過程，多種途徑、多種方式相維權，在某一個時間點一結合雙方的博弈就會發生變化。

但是，隨着實踐經驗的不斷豐富，我們發現在拆遷過程中有時候找關係不但沒有發生應用的作用，反而弄巧成拙。下面，我們就通過一個簡單的案例來分析一下這個奇怪的現象。

程先生的在東北的一家佔地不小的養殖場面臨拆遷，拆遷方最初給的評估報告價格是200萬左右，程先生在委託律師維權的同時，也通過自己當地的一些關係運作這件事情。拆遷開始大概半年以後，程先生所託的關係帶話過來，説通過他的努力，拆遷方那邊同意漲到300萬，讓程先生趕緊簽字。

程先生這時候就開始左右為難了，為什麼呢?因為程先生的養殖場有兩千多平方米的國有工業用地使用權，地上還有不少房屋和相關設備，他自己對本次拆遷的所能獲得的權益是有自己的最低估價的，那就是最低價位要爭取到500萬，理想價位是700萬，但是託關係僅僅幫他漲上來一百萬，離他的最低價位還有一段距離，更不要説理想價位了，但現在的情況關係已經託了，不僅花了錢還欠了人情，價錢也確實漲上去了，實在為難。

因為人情，程先生不好直接拒絕所託的關係，説回去先考慮。事情的最後結果反而是所託的關係回頭不停來做程先生的工作，讓其趕緊同意簽字，弄得程先生非常被動。

為什麼拆遷中所託的關係最後反而會弄巧成拙呢?因為目前大部分都是政府在進行徵地拆遷，政府在整個徵地拆遷環節有巨大的利益驅動，這就決定了政府牽頭、主導的拆遷必然會得到政府各個部分的全力配合。而我們所託的關係，一般都是在政府、社會有背景的人，這些人和政府有着千絲萬縷的關係，他們的利益在某種程度上其實是一致的，所謂的位置決定立場，這就決定了有着共同利益立場的所謂關係只能給你提供有限的幫助，甚至有時候是通過對方的立場去做被拆遷人的工作。這就是弄巧成拙的根本原因。

自己的利益要靠自己合法、合理去爭取，尤其是在徵地拆遷中涉及到重大利益之爭時，不要過份依賴所謂的關係和潛規則。

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