新婚姻法離婚析產房貸是如何規定
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。
離婚析產房貸是如何規定
1、首付款
如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，並以自己的錢交付的首付款，如果離婚的話，這個房子怎麼分配呢?夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
2、房產證
結婚前一方已經買了一套房，婚後一年才辦理房產證，該房不屬夫妻共同財產。首先，該房屋不是夫妻關係存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚後，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
3、父母出資買房
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
4、離婚有貸款怎樣處理
（1）夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
（2）根據我國的法律規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
（3）夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
（4）夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。
在離婚中，夫妻離婚後有房貸的房子該由誰來償還等等問題，雙方不要因此爭吵不止，法律在房產分割中都有明文規定，目的是為了保障夫妻雙方各自的利益，想要更清楚的瞭解，可以通過專業的律師來了解。
