商品房沒有土地證開發商

來源：法律科普站 2.23W

開發商不交土地證，商品房買賣無法過户，違約怎麼辦

1，您諮詢的是房屋買賣合同糾紛。2，你在開發商那裏買房，你們之間是房屋買賣合同關係，依法受法律保護。3，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。4，開發商進行商品房預售，應當符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5，你買了房，但是開發商不提供土地證，商品房買賣無法過户，你需要核實開發商是否取得了土地證。6，假如開發商並沒有取得土地證，開發商的房屋都屬於違章建築，不符合售房的條件，你們之間的買賣合同無效，你有權要求開發商退還購房款。7，現在開發商不出示土地證，導致房屋不能過户，你有權要求開發商繼續履行合同，配合你辦理過户登記。如果開發商不配合，那麼你有權起訴，要求開發商配合。

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