地下車庫產權歸屬問題2022年

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應，處理不當將直接影響社區穩定，給案件審理帶來較大壓力。

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地下車庫產權歸屬問題

需要看具體情況來確定：

1、合同是否約定

根據《民法典》第二百七十五條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。也就是説，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。

地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；

2、是否計入公攤面積

如該地下車庫計已入業主公攤面積，那麼小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫並沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

3、是否是人防工程改造車庫

根據《人民防空法》的規定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰爭狀態統一由國家使用，同時規定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。