地下車庫歸屬權

1、合同是否約定
根據《民法典》第二百七十五條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。也就是説，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。
地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；
2、是否計入公攤面積
如該地下車庫計已入業主公攤面積，那麼小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫並沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。
3、是否是人防工程改造車庫
根據《人民防空法》的規定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰爭狀態統一由國家使用，同時規定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。