二手房買賣合同毀約技巧

買賣二手房有哪些技巧

1、挑選可靠的中介。

隨着二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。建議：賣方將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。

2、選擇合適的購房代理方式。

那兩種代理方式各有利弊目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：代理方式和一般方式。選取代理方式的客户不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。

據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客户簽署代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

3、代理期限的選擇。

有的代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不能脱手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。

二手房的買賣，其中有更多需要當事人注意的地方。作為購房者不能一味的追求價格，還需要綜合考慮二手房的實際情況，比如剩餘的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區環境、周圍交通、配套設施等等。交易過程中，不僅要與賣方鬥智鬥勇，也還要避免自己落入中介的陷阱之中。