呼和浩特律師為您講解：婚前一方買房，婚後共同還貸，離婚時房產的分割

導讀

婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。下面我們就一起來看看這來房產在夫妻離婚時應如何分割吧！

概念解讀

婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。

注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

法律依據

法律規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

參考案例

李某在與張某結婚前，買了一個套二，登記在李某自己的名下，首付10萬。結婚後李某與張某共同還房貸10萬。5年後，二人因感情不和，離婚，但房款仍然有10萬未還清。

首先，房產可以歸為李某(產權證上是李某的名字);其次，首付款10萬，屬於李某的婚前個人財產，不參與離婚財產分割;然後，共同還房貸的10萬，屬於二人的共同財產，對於該部分財產平均分配。房產判定屬於李某，那李某還需要就共同還貸的10萬元，歸還張某5萬元，剩下還沒有還貸的10萬元屬於李某的個人債務。