舊房翻建協議

舊房翻建協議

{子問題開始}舊房翻建協議

甲方：

乙方：

甲乙雙方系同胞兄弟，父母已去世，留下遺產房屋一幢（位於貴陽市 ），該房屋屬於甲乙雙方共同所有的遺產。因該房屋破舊，現已由乙方以 的名義申請了危房改造的手續，對該房屋進行翻建。為明確雙方的權利義務，達成如下協議，僅供雙方共同遵守：

第一條 甲乙雙方共同投資約30萬元翻建房屋（具體金額以承建後需要花費的成本為準，成本計算方式為:530元/m2×實際修建的總面積=總投資金額），翻建房屋面積暫計約500平方米。

第二條 投資款甲乙雙方各承擔50%。甲方先出資60000元（大寫：陸萬元整），剩餘所需資金由乙方先行墊資。在房屋修建完工計算出實際投資款後，對於應由甲方出資的部分，從該翻建房屋出租的租金內直接扣給乙方。

第三條 甲乙雙方各享有翻建房屋建築總面積50%的份額。兩間臨街門面中線左側及以上樓層歸甲方所有，兩間臨街門面中線右側及以上樓層歸乙方所有，每一樓層雙方享有的房屋面積相等。

第四條 在房屋修建完工後，如需要整體出租的，需要甲乙雙方共同在場，並以甲乙雙方的名義出租。如一方單獨出租的，該租賃行為無效。前期房屋租金由乙方統一收取，先以甲方應得50%的租金抵扣乙方為甲方墊付的房屋翻建款。在乙方扣清為甲方墊資的翻建款後，房屋租金應當由甲乙雙方在場共同收取，平均分配。

第五條 房屋修建完工後，如甲乙雙方需要各自對自己享有的部分進行管理的，在不損害對方合法權益的情況下，甲乙雙方可單獨處理和管理自己享有的部分。

第六條 如翻建的房屋被徵收，對徵收應當獲得的徵收安置權益，甲乙雙方各自享有50%。

因房屋翻建都是以乙方的名義辦理手續，拆遷時如以乙方作為被拆遷人，如選擇採取貨幣徵收補償方式的，由甲乙雙共同到銀行辦理共同賬户；如選擇產權調換安置的，乙方需要寫一份抵押協議給甲方或者向甲方提供相應的擔保，當安置的房屋過户給甲方後，甲方應當終止抵押權或者擔保權。

第七條甲乙雙任何一方未經對方書面同意，不得擅自將該翻建的房屋進行出售、出租、抵押。如一方私自處理的，該處理行為無效，且無權處理方自願放棄對該房屋的所有權及宅基地的使用權。

第八條本協議經甲乙雙簽字後生效，協議一式兩份，雙方各執一份。

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

見證人：

簽訂時間： 年 月 日