房產權證如何辦理 - 怎麼辦理房產證

在生活中，很多騙子拿準了購房者貪小便宜，想低價買好房的心理，就拿着偽造的房產證騙購房者購買，而不少購房者果然不負所望掉入了坑裏。那為了避免這種情況，購房者在買房時，應該如何辨別真假房產證呢?即便是對方的房產證是真的，在未辦理新的、屬於您的房產證前，您還是不能鬆懈，那房產權證如何辦理呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。

一、如何辨別真假房產證

1、看產權證外觀，包括封皮和紙張。

真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

2、看防偽底紋。

真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

3、看蓋章。

一個地方是首頁蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是註冊號，真產權證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、看細節。

真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分户圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙。

二、房產權證如何辦理

1、訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過户，繳納税費。

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過户手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見;並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關税費。

4、辦理產權轉移過户手續。

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

因為契税是房屋交易額的15%，所以過户費用還是需要不少費。

希望對您能有一定的幫助。房產證是經官方確認並認可的能證明房屋權屬的證件，購房者在買房後一定要及時的辦理，否則就能被“盯”上，被髮生房產糾紛。如果您不幸遇到了房產糾紛且不知道應該如何解決，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。