房產證的作用都有哪些？

房產證就是我們在購買房子的時候，開發商會交付給我們的一個關於房子的產權證明書，可以依法對所購買的房子進行佔用，收益還有處分使用等各種權利，不僅如此，房產證還可以在辦理一些業務上進行抵押。那麼關於房產證的作用都有哪些?

一、房產證的作用

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬税務部門表示房產加名按房價一半徵契税 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

二、婚前房產是以合同為準還是房產證

應該是以購房合同日期為準

在我國早期的婚姻法等相應法規中，對婚前財產未作規定，默認結婚後所有財產為雙方公共財產。但經修改的婚姻法中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;……

第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關係存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有)

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

在理解婚前財產時應注意如下方面：

1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正後的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”由於前一司法解釋與新的司法解釋相牴觸，因而應以新的司法解釋為準。

3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

如果有正式國家發的產權證在沒有遺囑的情況下，老太太的丈夫、子女、父母都有繼承權。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同户籍的有權繼承(使用權)如果想把名字改為兒子的，由老太太和兒子到房屋備案單位辦理即可。但是如果房子無任何手續可到村或鄉政府補辦手續(很重要，涉及到農村土地整合補償大事千萬別馬虎)然後再辦更名事宜。

辦理過户有三種形式，贈與、買賣、繼承。農村房屋直系親屬間(如父子、母女等)是免徵税費的。如果是買賣過户，一般3000元以內就夠。各地徵收税費有差異，具體請諮詢當地村委會或鄉鎮税務、土管部門。

房產證的作用都有哪些?關於房子的房產權證是我們購買房子之後最重要的一個證書之一，還有就是土地的使用權證，兩個證都是開發商這邊交付給購買房子的人的，只要兩個缺少一個，當事人都可以要求開發商補辦。