房產證什麼時候辦理是有效的?
購買房屋後，由於沒有及時辦理或者沒有辦理房產證是司法實踐中常見的房屋權屬糾紛。由於很多購房者缺乏相關專業知識，在辦理房產證時難免出現相關問題。本文就房產證什麼時候辦理是有效的作相關分析。
交房後90日應得房產證
在購買商品房時，購房者總會問售樓人員一句話：房產證什麼時候能辦下來?”既然買了房子，當然希望房產證能早點辦好。但是，對於房產證的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以這麼形容，房產證就是房產的身份證和户口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。對每位購房者來説，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
據瞭解，有很多小區的業主在進去住之後，久久還拿不到房產證，當向房開商諮詢時他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現在還沒有得到房產證。根據我國相關法律規定，不管合同是否標註，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。
房產證的作用很大
有的業主可能對房產證的認識不強，認為反正房子已經可以住了，房產證什麼時候得也不在乎。其實這種態度是不對的，因為房子如果沒有房產證，在法律上房子並不屬於業主的，仍然屬於開發商的。房產證是房產在買賣 、交換 、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定 文件。
房產證除此重要性之外，比如説，業主在經濟上出現了一些困難，急需資金的時候，在沒有辦法的情況下可以通過用房產證來進行抵押，從而解決燃眉之急。可是如果在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押 、典當等行為，無法通過房產的質押 、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
另外，現在很多城市都在進行城市改造，如果沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題。
房產證是越早得越好，為什麼這樣説呢?按現在二手房出售規定，如果房子在5年內要全額徵收營業税，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產證上的日期為準的，這個差額非常大。所以説，房產證很重要，越早辦得越好。
相關閲讀：《最高人民法院關於審理商品》
房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中明確規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的 ，自合同訂立之日起90日。
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