購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎？

合同的成立與生效，在合同事務當中是比較重要的。對於一些特殊的合同來講，其成立了並不意味着其就能生效。就拿購房合同來講吧，其成立與生效是一回事嗎？詳細內容請閲讀下文了解。

購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎？

合同的效力與合同的成立是兩個不同的概念。合同是當事人的合意，只要當事人意思達到一致，合同即告成立，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。合同成立與否是一事實問題，其意義在於識別某一合同是否已經存在。而合同的效力是法律價值判斷問題，其意義在於識別某一合同是否符合法律的精神和規定。根據《合同法》的規定，居間人是為委託人提供訂立合同的機會，其行為本身不一定導致發生法律效果，因此，《合同法》規定居間報酬的支付是以合同成立為條件，而不是以合同生效為條件。

合同是否已經履行不影響居間報酬的支付。居間合同的居間人只作為委託人與第三人之間簽訂合同的介紹人，自己一般不直接參與訂立合同，居間人既不是代理人，又非當事人和保證人，他不能保證合同雙方一定履行合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經成立，居間人的作用即結束，因此，不能要求把合同履行作為支付居間報酬的條件。

在合同的類型當中，購房合同算是比較特殊的了。其在雙方當事人簽字蓋章後就會成立，但想要其生效的話，則必須到房管部門辦理登記備案，否則的話，其就沒有生效。本站為你整理本篇文章，希望對您有所幫助。