契税新政策退税相關內容有哪些？

退税，在我國內有分很多種，它是國家為鼓勵納税人從事和擴大某種經濟活動而給予的一種形式。因契税新政策出台，契税新政策退税相關內容比以往也有了些改變，下面，就讓本站網站的小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。

房地產契税調整最新消息

（1）新政不再區分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統一規定：購買90平方米以上首套房的按網籤價的1.5%徵收契税。而在過去，一旦交易房屋面積大於144平方米，就要按3%徵收契税。

以北京為例，原來執行的契税政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契税為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現在，首套房的契税新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

（2）兩年以上住房出售全部免徵營業税

營業税方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

營業税原來的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。去年3月，普通住房營業税免徵門檻被從5年下調為兩年。

（3）北上廣深無緣部分優惠政策

不過，新政特別提出：二套房契税優惠以及營業税優惠，暫不適用於北上廣深四地。這意味着北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業並且房屋面積大於144平方米的條件。

央行發文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅遊城市三亞仍執行限購措施。

中原地產首席分析師張大偉認為，政策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市庫存問題並不嚴重，預計後續寬鬆政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

一些業內專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。

（4）降低購房契税有利於大户型銷售

“這次調整是房地產‘去庫存’和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出台的信貸、住房公積金調整等政策一同，此輪調整可謂“多策並舉”，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續增長和“去庫存”有積極影響。

從整體來看，北京房地產市場的庫存並不嚴重，但存在結構性的問題，一些高端住宅和商業物業的庫存壓力較大。對於本次契税優惠調整，業內人士認為，降低購房契税有利於提高大户型的銷售。

以在北京東五環附近首次購買一套150平方米的大户型為例，以每平方米4萬元來計算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前購買，此時該家庭應繳納的契税為3%，總計18萬元，而在本次契税優惠之後，應繳納的契税標準降低為1.5%，實際繳納為9萬元，總共減少契税為9萬元。

（5）對改善型或二套購房的羣體賦予減税政策

同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的羣體賦予減税政策。對於面積超過90平方米的住房，從過去3%的契税調整到了2%，這也使得購置大户型的改善型用户獲得利好。

業內人士認為，此次契税調整，可以看出政策的兩個導向，一是鼓勵購房者積極購置大户型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時將有助於消化非一線城市的庫存，有利於盤活非一線城市市場流通與銷售環節。

以上是由財政部、税務總局等聯合發佈通知的關於契税新政策退税相關內容，綜合上述，能瞭解到了新的契税新政策退税相關規定比過往也複雜不少。如果大家還對契税新政策問題有疑惑，可以在相關律師網查詢，或者諮詢正規的法律機構律師。