離婚房子增值部分怎麼分割？
首先，對於離婚時房產增值部分怎麼分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚後共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
1、婚前個人財產購買婚後房產增值部分分割方式
此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照《民法典》的規定，婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。因此，離婚時對於婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分分割方式
婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
3、婚後夫妻共同購買共同還貸的，離婚時房產增值部分分割方式
此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有着差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。
二、離婚時房產增值部分怎麼算?
需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構，這裏就不能提供準確答案了。
有的情況下夫妻不僅可以分房產增值部分，甚至還能主張分割房產本身，當然這要求必須要認定房產屬於夫妻共同房產才行。要是屬於夫妻一方的房產，那麼只能對婚後房產的增值部分進行分割。
如果是屬於婚前的個人財產，那麼這個房子增值之後，他也是屬於這個房子原本的孳息，那肯定是屬於個人財產，也是不會進行分割的，如果是夫妻雙方婚後共同購買的房子那不管這個房子登記在誰的名下他都是屬於夫妻雙方的共同財產。如果在這時候，房子有所增值，那這一部分增值肯定是屬於夫妻雙方的共同財產，是必須要進行均等分割的。
