離婚房產增值部分怎麼分配？

離婚本來就是一件令人糟心的事情，尤其是在離婚牽扯到財產尤其是房產糾紛時，那就顯得更加不好處理，許多夫妻甚至因為房產問題對簿公堂。如果夫妻所有房產都是共同出資共同還貸，那一般都是以平分來處理。可以很多夫妻買房的時候，首付都是某一方出的，但是婚後一起還貸，在房市愈加火爆的情況下，房產基本都屬於增值的狀態，那麼，離婚房產增值部分怎麼分配?

隨着婚姻法司法解釋三的實施，以前對於離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規定的局面被打破。婚姻法司法解釋三規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。因此，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分也是有據可循了。下面就離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分為大家進行簡單分析，希望可以能夠為您提供一些幫助。首先，需要明確的是房屋增值部分屬於房子的孳息，也就是説屬於房子價值的一部分。房子離婚時歸誰房屋增值部分就歸誰。但是，離婚時房屋增值部分如何分割方也需要考慮一方對房子有貢獻的情況。本文分兩種情況為大家進行分析，離婚時房屋增值部分如何分割。

一、離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是説，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

在這個離婚率居高不下、房價也節節攀升的社會，離婚房產增值部分的分配矛盾顯得格外突出。為此，法律對婚姻家庭關係中的房產分配問題已經有了明確的條文規定，雖然在大多數時候，我們都是主張雙方通過協商的方式來分配財產尤其是房產，但是一旦雙方協商不成，還是需要藉助法律的手段，以達到公平公正的目的。