夫妻協議離婚房產怎麼過户手續材料有哪些？
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隨着生活節奏的加快，閃婚閃離已成為現代家庭中不可忽視的現象，因三觀不合等原因導致夫妻感情破裂而選擇協議離婚的夫妻雙方，通常會涉及到房產過户的問題，那麼根據相關部門的法律法規，夫妻協議離婚房產怎麼過户手續材料有哪些?在過户過程中有哪些注意事項?下面小編為大家整理了相關內容，一起來看看吧。
一、夫妻協議離婚房產怎麼過户手續材料有哪些?
根據婚姻法知，離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。離婚房產過户根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。如果是協議離婚，離婚房產過户流程、手續辦理及其所需材料如下：
(一)房產過户材料
(1)關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)房產證;
(5)雙方身份證明及複印件。
(二)房產過户流程
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、夫妻協議離婚房產過户注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
以及在過户過程中需要注意的事項。協議離婚過程中，房產過户問題不可避免，為減少日後不必要的麻煩，當事人應儘快處理房產過户問題，如果您仍有不清楚的地方，小編建議您可以進一步向專業人員進行諮詢。
