離婚房產有貸款怎麼辦？
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婚姻本就講究你情我願，主張自由婚姻，通常自願離婚後大家最關心的就是房子的歸屬問題，特別是離婚房產有貸款，而自己又不想一起還的情況下，是可以去銀行申請轉讓辦理貸款手續，那麼小編就給大家總結了一下相關具體情況和步驟。
離婚後有貸款如何過户：
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋過户必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。
要解決離婚後按揭房如何過户的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説，離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種：
1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：
一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;
二是離婚房產有貸款的話是可以申請法院強制執行的，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。
離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
離婚房產有貸款事實上涉及到相關的法律太多了，共同貸款和個人貸款的處理方式也是大相徑庭。所需材料也是要準備充足，可以選擇自己調節，也可申請法院介入強制執行。要解決離婚房產有貸款的問題也不是一時能解決得了的，可以諮詢相關律師多瞭解一下。
