賣房時監護人的保證書是需要的嗎？

很多人對賣房時監護人的保證書是需要的嗎有疑問，其實在賣房子的時候是沒有強制要求必須要具有公證的保證書的，所以大家可以不用準備這個，法律其實是沒有規定可以擁有房產的年齡的，未成年人也可以作為房產的所有人而存在，接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定。

一、賣房時監護人的保證書是需要的嗎?

監護人賣房沒有強制要求必須辦理公證保證書。

可以過户給未成年人房產嗎

其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。

房屋的所有權人更名，稱為過户。過户雖然需要收取一定的過户費，包括契税、所得税、房屋評估費等，但是相比於遺產税要低得多。如果家長不採取過户，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交税費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過户時，會以房子的市值來徵收税費，比過户費要高出很多。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過户到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過户給未成年人是有一定風險的。

未成年人是指沒有滿十八週歲的人，父母是可以將房產過户給未成年人的，這叫作贈與，雙方需要辦理過户登記手續，繳納一定税費。

綜上所述，關於賣房時監護人的保證書是需要的嗎小編已經為大家解答了，未成年人在還沒有滿18歲的時候，有的人會問未成年人的父母是否可以將房產過户給未成年人，一般是可以的但是在辦理過户登記的時候是需要繳納一定的税費的，如果過户了監護人就不能再處置房產了。