賣房是否一房多賣怎麼確定

一、賣房是否一房多賣怎麼確定?

1、在購房前核查房產的所有權人

除了共有產權人的情況，一套房產是不能同時歸屬於多人名下的。在過户之前，購房者要確定賣家是否就是房產所有權人。

至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脱，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產權可能存在問題。

2、及時網籤

通過網籤鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介配合房主解除網籤合同並完成“一房多賣”，則會面臨被取消網籤資格。

二、一房多賣的處理原則是怎樣的?

1、已經辦理過户手續的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過户手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過户。另外，如果辦理過户的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過户，其他購房者則可以主張該過户手續無效，房屋交易無效。

2、沒有完成過户手續的，購房者可以追究賣方的違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過户。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

三、一房多賣違約糾紛的訴訟流程是什麼?

1、原告起訴。

2、法院受理後將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

一房多賣嚴重違反法律制度，在簽訂房屋買賣合同的時候，合同中要提前約定清楚一房多賣的違約責任，不過，就算合同中沒有約定，賣家有這種行為的話，買方也可以依據法律規定追究賣家的違約責任。如果購買的是新房，交定金之前要確認賣方有房屋預售許可證。