共有產權房申請條件有哪些？

一、共有產權房申請條件有哪些?

1、申請人要具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身家庭申請購買，年齡要在30歲及以上;

2、申請家庭要符合當地的住房限購條件，並且申請家庭成員名下不能有住房;

2、一個家庭只能購買一套共有產權住房。

二、共有產權的積極意義

有利於抑制房價上漲

隨着共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對衝”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。以北京市為例，北京推出2萬套共有產權性質的自住型商品房，將供應5萬套，佔全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結構，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對年北京市場房價起到較大的緩衝作用。

共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”;另一方面，改善和優化了熱點城市商品住房供給結構;共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。 

三、申請共有產權住房的操作方法

共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽籤六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購羣體能夠更加便利地買房。

政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。

綜上所述，共有產權房從一定程度上抑制了房價的上漲，但是申請共有產權房也是有一定的條件。一般來説，如果是非家庭成員申請共有產權房，必須要雙方都滿足具備完全民事行為能力的條件，如果是家庭申請共有產權房通常情況下，一個家庭只能申請一套。並且還要符合當地的申請條件才可以申請。