想買房子需要什麼證件？

一、想買房子需要什麼證件?

需要的證件是按全款和貸款買房來區別的。

1、全款買房

對於全款買房的已婚人士來説，在買房時需要準備：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。如果是全款買房的單身人士的話，則需要準備身份證、户口本。

2、貸款買房

對於貸款買房的已婚購房人士來説，在買房的時候需要準備好：結婚證、户口本、收入證明以及單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、户口本、結婚證、單位營業執照、執照副本複印件加蓋公章、工資流水。但是如果是單身人士購買房屋的話，則只需要提供户口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

二、買房之前需要做哪些準備?

1、瞭解貸款政策

對於購房者來説，買房之前應該做好相關的準備才能順利購買房屋，購房者在買房之前需要了解清楚相關的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、評估自己的購房能力

在買房這件事情上，很多購房者都沒有經驗，但是大家在買房的時候必須要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。

3、學習房產知識

學習房產知識對於購房者來説也是很重要的一步，因為在看房選房的過程中，購房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識，才不至於在詢問賣家的時候什麼都不懂。

4、準備其他費用

買房並不只是準備好房款或者首付款就可以了，購房者還需要準備一些其他的費用，特別是對於購買新房的購房者來説，還需要準備好水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤的規定都不太一樣，具體以開發商發放的收房告知書為準。如果購買的是二手房，一定要注意與原房主協商清楚這些費用的歸屬。

所以全款買房，他需要的資料比較簡單，只需要當事人帶上自己的身份證，户口本，如果是已經有配偶的，那麼在帶上雙方的結婚證，然後到售房部門去辦理買房即可，如果是貸款買房，那麼勢必需要向貸款機構，一般是銀行提供自己能夠進行貸款的資料的。