小區電梯廣告收入歸誰所有?

一、小區電梯廣告收入歸誰所有?

小區電梯間的廣告收入歸業主。利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。

1、全體業主所有

小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。

2、部分業主所有

利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。

我國的建築物區分所有權的內容包括三個方面，即專有所有權、共有權和共同管理(成員)權。專有權是“區分所有權的‘單獨性靈魂’，也是區分所有權結構中的單獨所有權要素。其含義是指區分所有權人對專有部分享有的自由使用、收益和處分的權利”。業主的專有部分主要是指業主獨立的空間以及有獨立的出入門户的住房，在法律上表現為以產權證登記的面積為準。“共有權是指建築物區分所有人依照法律或管理規約的規定，對區分所有建築物的共有部分所享有的佔有、使用和收益的權利。”共有權的客體，即共有部分，指區分所有建築物除專有部分以外的其他部分及不屬於專有部分的附屬物。共有部分既包括供全體區分所有權人使用的全體共有部分，也包括僅供部分區分所有權人使用的部分共有部分。

二、業主自治的原則是什麼?

1、主權原則

主權在業主，一切權利屬於業主，業主採用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。

2、程序原則

制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。

3、分權制衡原則

建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。

4、保護少數原則

採用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。

我們的現實生活當中，小區內部是存在着一些公共的部分的，對於這部分一般情況下是所有的業主都能夠享受到他的權益的，因此在利用這個部分獲得一些收益，比如説廣告的收益的話，應當是歸屬於業主所擁有的。