小區內的廣告收入歸誰所擁有？

一、小區內的廣告收入歸誰所擁有?

小區電梯裏廣告費歸業主所擁有，一般情況下都是平均的分配。利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。

1、全體業主所有

小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。

2、部分業主所有

利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。

根據《關於加強住宅物業專項維修資金管理工作的通知》規定，利用住宅共用部分所得的收入，應納入業主大會專項維修資金賬户，在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定)，並於次月5日前納入專項維修資金賬户。

物業服務企業應將小區公共收益存入業主大會賬户中“小區公共收益”科目，獨立核算。“小區公共收益”科目細分為兩種：

1、業主大會收益户

用於核算屬於“全體業主所有”的公共收益，如公共區域的停車費、廣告費等。

2、門牌幢收益户

用於核算屬於“部分業主所有”的收益，如電梯、樓道廣告費等，可將收益分攤到門牌幢。

二、小區的公共利益有哪些方面?

公共收益是利用物業共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費

2、利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費;

3、利用公共區域或物業共用部分獲取出租費

4、其他應當歸共同擁有該物業的業主所有收入。

在當代社會，在小區公共利益這個方面的話，可能很多的業主都並不是特別的清楚，所以導致自己的權益就沒有辦法維護，有很多的小區內部電梯都是貼小廣告，這種小廣告所帶來的收益行為被某些業主所獨吞。這是不合理的，應該全體業主共同擁有。